慈溪新闻网讯（记者 陆燕青 通讯员 劳立峰）房子漏了，水管坏了……可以让开发商保修吗？住宅物业和其他的商品一样也有保修期限。从现在开始，房地产开发商在物业交付前都要与物业服务企业签订物业保修协议或委托保修协议，明确权利与义务以及保修范围、内容、维修期限、费用支付方式等。小区物业保修有章可循了。
住宅物业保修期限
分五种情形
　　据了解，正常使用条件下，住宅物业保修期限分五种情形：屋面防水工程不低于8年；有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。住宅物业一旦出现这五种情形中的一种，都可以保修。保修期限自物业交付消费者之日起计算。
要求开发商保修
有章可循
　　古塘街道的旦山万基小区的几幢住宅的屋面和外墙渗漏比较严重，需要维修。由于物业还处于保修期内，修复应由房产开发商承担。但问题是没有保修金，又没有签订保修协议，在房地产开发公司不配合的情况下，屋面无法实现保修。现在有了保修协议，就有章可循，要求开发商履行保修责任。物业保修工作由建设单位自行保修的签订物业保修协议，委托物业服务企业负责保修的签订委托保修协议。业主可以通过查询物业保修协议或委托保修协议，来明确自身的权益。
签订保修协议
才能动用保修金
　　为维护业主权利，我市自2006年10月开始向开发商收取物业保修金。今后签订前期物业服务合同时，必须签订保修协议。原则上未签订协议的不能动用保修金。
　　物业保修金不同于物业维修金。物业保修金是指建设单位按照规定比例向所在地物业主管部门缴存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。而物业维修金是用于物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。建设单位在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例缴纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，待保修期满后退还开发商。