| 随着住房制度改革的深入和市民生活水平的不断提高，新建小区物业管理的优越性越来越明显，新、旧住宅小区的物业管理水平形成了很大的差距。目前，由于黑龙江省哈尔滨市旧住宅小区存在房屋产权多元化等原因，导致物业管理相当复杂，且每个小区的情况又各不相同，因此旧小区推行物业管理确实是存在一定的难度。 经过笔者调查了解，哈尔滨市的旧住宅小区不是物业管理质量不尽如人意，就是不具备进行物业管理的基本条件。一些旧住宅小区基础设施严重老化或者遭到破坏，路面、路灯等配套设施普遍达不到要求。除此之外，还有些旧住宅小区物业管理费收费标准低，收缴难度大，维修资金不到位，造成管理困难。 在旧住宅小区中，多数居民们盼望着物业管理能加强和改善，有适合自己的物业管理公司和提供相应的服务。为此笔者建议： 一、提高认识，把加强和改善旧住宅小区的物业管理纳入议事日程。政府有关部门应从维护人民利益、为市民办实事的高度，重视旧住宅小区的物业管理，对其专题研究，进行全面摸底，根据住宅的建筑生命周期、建筑质量、地段划分等级，按先易后难原则，制定规划，出台具体管理办法，进行分步实施。 二、因地制宜，根据旧住宅小区的实际进行全面整治。以治理小区环境脏乱差，完善小区功能为重点，进行综合治理改造后，要建立健全物业管理机构，完善管理制度。治理改造后具备实行物业管理条件的，移交给物业管理部门实行物业管理；不具备物业管理条件的旧住宅小区要大力加以改造，为实施物业管理创造条件。 三、多方筹资，为旧住宅小区实施物业管理创造条件。改造旧小区所需资金，除政府投入外，同时还应探索多渠道融资办法，鼓励单位、个人出资改造，使旧住宅小区物业管理走向市场化。 四、转变观念，增强旧住宅小区居民物业管理的消费意识。旧住宅小区的物业管理还处于低层次，在开展物业管理工作中，居民一时难以接受，居民物业管理的观念有待转变。政府部门要多渠道、多形式、多角度地开展宣传活动，增强居民物业管理消费意识，让居民明白履行自己缴纳物业管理费的义务，使居民认可、理解、支持物业管理。 |
