市民周女士来电询问：今年她在滨江区买了一套100多平方米的房子，办理相关手续时，开发公司说要代缴一笔4000元左右的物业维修基金。她不知道这笔钱该不该交给开发商，并想知道物业维修基金的收费标准是怎样的，以后主要派哪些用途？

物业维修基金涉及的市民相当广，但也有不少人对其不甚了解。记者就此请教了市房管局物业维修资金管理中心有关负责人，了解到关于物业维修基金收缴、使用等方面的一些具体规定。

住房的“养老金”

据介绍，之所以要设立物业维修基金，其目的是为了保障房屋共用部位和共用设施、设备日后的维修与更新，比如住宅楼的电梯、小区道路等，以保证广大住户的居住条件和居住质量。所以也有人说，物业维修基金是住房的“养老金”。

另外，根据《杭州市物业管理条例》第四十九条的规定，物业维修基金应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新，禁止挪作他用。

收缴有具体标准

那么，物业维修基金该怎么收缴呢？

根据《杭州市物业管理条例》第四十八条的规定：“物业维修基金由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权证之前，向市、县(市)物业管理部门统一缴纳。”由此可知，开发商向周女士收缴物业维修基金是有依据的。

另外，对不少购房者关心的物业维修基金到底该缴多少，《杭州市物业管理条例》规定为，“不低于房屋建筑安装总造价的5%”的比例；杭州市物价局、杭州市房产管理局于2003年11月发布文件，制定了具体收缴标准：多层不带电梯的物业，按每平方米35元缴纳；多层带电梯物业及高层、小高层物业，按每平方米65元缴纳；别墅则按每平方米45元缴纳。

使用程序颇严谨

因为是广大业主共有的基金，因此物业维修基金一旦要动用，也必须征得广大业主的同意，而且要遵循一系列具体规定。

据介绍，物业维修基金的启用程序大致如下：先由物业管理企业填写物业维修基金使用申请表和经费预算方案，然后报业主大会批准；业主大会通过后，再报杭州市物业维修资金管理中心审核；经核实后，先拨付70%的维修费用。维修更新工程完工后，由物业管理企业将经审计的工程决算单、业主委员会审核签章的施工承包合同、工程维修更新的发票原件，以及业主委员会验收合格证明，报杭州市物业维修资金管理中心。经核实后，按审计结果拨付维修费用的余额。