10月1日起，容积率高于0.5的住宅物业管理区域，按照此次出台的《办法》执行“菜单式”收费；而容积率等于或低于0.5的住宅物业管理区域或纯别墅住宅物业管理区域，由建设单位或业主大会与物业管理企业参照本办法的有关原则协商确定。

　　按照本次办法规定，如果小区在每个大项中都选择第五级最高服务，那么物业服务费的最高标准为每月每平方米2.3元。不过对于更高层次的物业服务需求，比如集中供热、供水，提供高档娱乐健身设施等，《办法》也允许在物业服务双方充分协商的基础上，突破最高收费标准，通过一定程序确定相应的收费标准。