房价持续上涨、国家限制别墅开发、城市核心可开发土地紧缺……这些频繁发生的市场变化，是近年来地产运营商和广大消费人群共同看见的事实。有专家认为，地产价值的回归已经成为２００６年的大势所趋。

    观察：房价继续上涨，置业趋于理性

　　４月２５日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《２００６年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，对中国３５个大中城市进行了评价，并作出“我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降”的预测。事实上，２００５年北京房价大幅上涨近２０％，由于土地开发成本的增长等诸多因素，专家预测２００６年北京房价平均上涨率将超过１０％。对于消费者而言，房价上扬无疑是不太乐观的讯号。４月５日，亚奥板块的观礼小公寓主场开盘，场面空前火爆，当天即实现销售过亿。可见，时下的购房者仍旧忠实于自己的选择，国家宏观调控并未真正主导置业趋向。

    政策：别墅叫停，实用型住宅走俏

　　前不久，在人民大会堂举行的“中国房地产ＣＥＯ高峰论坛”上，国土资源部明确表示：２００６年，国家将继续停止别墅等低密度住宅建设用地的供应，并出台措施严查仍在违归批出的别墅用地。此政策的明晰化，一方面杜绝少数过量使用自然资源的现象，另一方面为城市基础建设及实用性居所建设保留充足空间。北京２００６年计划供地２４００－６５００公顷，重点倾斜基础设施。为迎接２００８年，亚奥版块更加广受关注，主场的崛起，一定程度表明消费情系时代的趋向，更预示着一个新居住时代的来临。

　　历史：Ｔｈｉｎｋｓｍａｌｌ引发的价值革命

　　跳出地产看地产。早在上个世纪６０年代的美国，一句脍炙人口的“Ｔｈｉｎｋｓｍａｌｌ”彻底改变了美国人的价值观念，落寞１０年的大众甲克虫小型汽车终于重执市场牛耳。节省、满足、诚实、低调的生活在４０年后的今天依旧掷地有声，“想想还是小的好”的生活智慧复又归来。２００６年的北京人正处于一个变革的时代，居住的价值尤需重新审视，或许风口浪尖的主场，正是一个开始。

　　北京：观礼小公寓，开盘当日销售过亿

　　４月５日，位于北京亚奥片区北苑路的观礼小公寓主场开盘，售楼现场一度人潮汹涌，当日便实现销售金额过亿。近１０００位滞留现场的购房者，遗憾未能把握好时机而遭遇拒收定金的事实，并希望主场２号楼开盘时能够获得头筹。一个小户型公寓何以如此受宠？距地铁５号线３００米、稀缺小户型、亚奥核心地段也许是其震撼京城的原因，更根本的是，它意味着一次价值观念的回归。