按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都益丰天成置业有限公司决定对“四水阁”的前期物业服务采用 邀请 招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、物业概况：
项目名称：四水阁
建设单位：成都益丰天成置业有限公司
“四水阁”位于成都市武侯区永顺街266号。东至盛世路，南至永顺街，西至南干堰，北至永顺路。
项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。
一、规划净用地面积：10651.11㎡。
（一）规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：10651.11㎡。
二、规划总建筑面积：33248.70㎡；
（一）地上计入容积率的建筑面积：20237.00㎡。
1、住宅建筑面积：19721.49㎡。
2、非住宅建筑面积：515.51㎡。
（1）商业用房建筑面积：447.08。
（2）建设项目配套设施建筑面积：68.43。
A、物管用房建筑面积：68.43。
（二）地上不计入容积率的建筑面积：1598.31㎡。
（1）首层架空公共活动空间（包含非机动车库386.69㎡）：1444.87㎡；
（2）垃圾用房：20.00㎡；
（3）保温层：133.44㎡。
(三）地下建筑面积及层数：11413.39㎡；层数：局部2层。
1、地下商业面积：1361.67㎡；
2、地下机动车库面积：8714.89㎡；
3、地下物管用房面积：65.44㎡；
4、建设项目配套设施：1271.39㎡；
A、地下设备用房面积：1103.96㎡；
B、地下蓄水池面积：167.43㎡；容积445.97m3。
三、容积率：总容积率1.90；住宅容积率1.85。
四、基底面积：建筑基底总面积 2982.31㎡；高层主体基底面积2453.74㎡。
五、建筑密度（含垃圾用房）：总建筑密度28.00%；高层主体建筑密度23.04%。
六、总绿地面积：3196.40㎡；
七、绿地率：30.01%。
八、机动车位（地下）：254辆；
1、住宅停车位：237辆；
2、商业停车位：15辆；
3、物业管理停车位：2辆；
九、非机动车位（地上）：253辆；
其中：（1）住宅停车位：198辆；
（2）商业停车位：53辆；
（3）物业管理停车位：2辆。
十、全民健身场所（含在架空层内）：167.66㎡。
十一、市政公用设施点位：1个；30.00㎡。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
总建筑面积：133.87㎡（含30㎡的业主委员会活动用房）
位于：1号楼1单元1F，建筑面积68.43㎡（含30㎡的业主委员会活动用房）；
1号楼1单元-1F，建筑面积65.44㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
位于：1号楼1单元1F物管用房内，建筑面积30.00㎡。
三、招标人
本项目招标人：成都益丰天成置业有限公司
联系人：赖宇
联系电话：13880749055
四、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人，具有专业物业管理能力且符合：
（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的合法企业；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分不低于80分；
（四）成都房地产行业信用信息平台中未被列入信用预警、警示对象。
五、《招标文件》的领取
请你单位自收到《投标邀请书》后，于2018
招标人：成都益丰天成置业有限公司
