按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川武田房地产开发有限公司决定对“上林西江国际社区一期”采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
本建筑区划位于崇州市崇阳镇滨河路，四至范围：东至市政规划道路；西至滨河路；南至318国道；北至上林西江国际社区二期用地。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅。
本建筑区划规划建设净用地面积88337平方米。
本建筑区规划总建筑面积185700平方米，其中地上计入容积率面积建筑面积168052平方米（住宅建筑面积156760平方米，商业建筑面积4882平方米，社区超市建筑面积3000平方米，社区居委会和社区文化中心建筑面积250平方米，物管用房建筑面积960平方米,幼儿园建筑面积2000平方米，门卫及大门建筑面积150平方米，垃圾中转站建筑面积50平方米）,地上不计入容积率面积建筑面积11148平方米（架空层停车建筑面积5525平方米，半地下设备房建筑面积3500平方米，非机动车库建筑面积2123平方米）；地下建筑面积6500平方米（地下机动车车库建筑面积4500平方米，地下设备用房建筑面积2000平方米）。
本建筑区划共计建筑物36幢，1331户。
本建筑区划总建筑密度30%，总容积率1.93，绿地率30％（总绿地面积28267.8平方米，其中小区内集中绿地面积5335平方米，其他分散绿地面积22932.8平方米）。
本建筑区划规划建设机动车停车位941个（地上停车位514个，别墅室内停车位12个，架空停车位265个，地下停车位150个）；按照规划设计建造非机动车停车位1415个。
二、物业服务用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为500平方米；坐落位置：本建筑区划4栋1F。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积为50平方米；坐落位置：本建筑区划3栋1F。
三、房屋专项维修资金建立情况
本项目的房屋专项维修资金由开发建设单位按多层住宅每平方米建筑面积成本价3％，购房人按每平方米建筑面积成本价2％；高层住宅按每平方米建筑面积成本价3.5％，购房人按每平方米建筑面积成本价2.5％，建立的住房专项维修资金将存于专户。
四、招标人
招标人：四川武田房地产开发有限公司
五、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2009年8月13日、2009年8月14日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2009年8月13日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
六、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得二级资质证书的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于75分。
七、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
八、报名的时间及地点
有意向的投标人申请人请于2009年8月11日9时至12时、14时至17时，2009年8月12日9时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：四川武田房地产开发有限公司
联系人：何意
联系电话：13438230444
招标人：四川武田房地产开发有限公司
二○○九年八月十日
