按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都融创文旅城投资有限公司决定对“悠山悦（A-2-6地块）”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

项目名称：悠山悦（A-2-6地块）

建设单位：成都融创文旅城投资有限公司

“悠山悦（A-2-6地块）”位于都江堰市人民政府玉堂街道永康社区。东至文盛中路，南至共享道路，西至沙沟河，北至共享通道。  

项目规划设计的物业类型为：住宅、商业。

规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：41954.95㎡。

规划总建筑面积：112054.70㎡。

地上建筑面积：91036.90㎡。

1、地上计入容积率的建筑面积：87967.63㎡。

（1）住宅建筑面积：86768.57㎡。其中：多层住宅6875.10㎡，高层住宅79893.47㎡。（2）非住宅建筑面积：1199.06㎡。

①商业用房：998.34㎡；②物管用房建筑面积（含34.92㎡业主委员会活动室）：200.72㎡。

2、地上不计入容积率的建筑面积：3069.27㎡。

（1）首层架空部分（作为非机动车停车使用）：1703.13㎡；

（2）外墙保温层：1296.14㎡；

（3）垃圾用房：70.00㎡。

3、地下（含半地下）室建筑面积及层数：21017.80㎡，1层。

（1）地下机动车库：17671.15㎡；

（2）物管用房：199.82㎡；

（3）蓄水池：694.02㎡；容积1687.40m³。

（4）其他设备用房：2449.81㎡。

4、容积率：总容积率2.10，住宅容积率2.07。

5、基底面积：建筑基底面积8869.45㎡。

6、总建筑密度：21.14%。

7、总绿地面积：12586.56㎡。

8、绿地率：30.00%。

9、地下机动车位总数：531辆。其中：住宅停车位522辆，商业停车位6辆，配套停车位3辆。

10、地上非机动车位总数：902辆。

11、全民健身活动场地面积：450㎡。

12、物业服务用房的配置情况

（1）物业服务企业或者其他管理人用房：

位于：8#楼二单元1-2F、11#楼二单元-1F，总建筑面积：400.53平方米（含34.92平方米业主委员会议事活动室）。

（2）业主委员会议议事活动用房：

位于：8#楼二单元1F物管用房内，建筑面积34.92平方米。

二、招标人

本项目招标人：成都融创文旅城投资有限公司

三、投标资格要求

（一）物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格，具有专业物业管理能力；在中华人民共和国境内依法登记注册，并有效存续的企业；

（二）在成都市建立了信用信息（住建蓉e办-智慧物业政务服务平台或成都市建筑市场信用信息管理系统），且信用等级为B级及以上、信用分值60分及以上；

（三）本次招标不接受联合体投标。

四、投标报名及购买招标文件时间及地点

（一）本次招标为公开招标，不设资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可于2024年11月26日至2024年12月2日（工作日内）上午9：00-11：30，下午1：00-5：00，到成都市高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室 办理投标报名并同时购买招标文件。招标人不提供邮购招标文件服务，《招标文件》每份800.00元（现金，中标与否均不退），发售后一律不退。联系地址：成都市高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

1、经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；

2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标单位鲜章复印件）；

3、营业执照正本、副本原件（验原件，收加盖投标单位鲜章复印件）；

4、住建蓉e办-智慧物业政务服务平台或成都市建筑市场信用信息管理系统信用等级不低于B级、不低于60分的网页截图（网上查验，收加盖投标单位鲜章复印件）。

五、联系地址及方式

联系地址：成都市高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室

电  话：028-85875476

联系人：夏女士

六、都江堰市住房和城乡建设局监督电话：028-87121893。

招标人：成都融创文旅城投资有限公司

                   日期：2024 年 11 月 26 日