按照《四川省物业管理条例》、《四川省物业服务招标投标管理办法》、《成都市物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，成都城投置地集团有限公司现决定对“凤凰山体育公园”前期物业服务公开招标。

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于金牛区天回镇杜家碾村5组。

规划建设净用地总面积219637.38平方米。

规划总建筑面积455866.89平方米。物业类型为：商业、酒店、体育馆。

地上计入容积率的总建筑面积306758.73平方米。 其中，商业建筑面积54105.18平方米；酒店建筑面积18711.96平方米；物管用房（含业主委员会用房总面积107.90平方米）1140.11平方米；体育场馆建筑面积228473.40平方米；非机动车库建筑面积4121.02平方米；垃圾房建筑面积207.06平方米。

地上不计入容积率的总建筑面积1810.85平方米。其中，首层架空层建筑面积（公共活动）1810.85平方米。

地下室总建筑面积147297.31平方米。其中，地下商业建筑面积16068.29平方米；地下酒店配套用房建筑面积2618.80平方米；场馆附属设施用房建筑面积38362.26平方米；地下机动车库总建筑面积58586.11平方米；地下设备用房总面积29309.99平方米；地下非机动车库建筑面积1578.30平方米；市政设施用房68.18平方米；地下垃圾房面积148.41平方米；地下物管用房面积206.98平方米；库房面积349.99平方米。

市政公用设施点位150.00平方米。

本建筑区划的容积率为：A1地块2.03、A2地块1.27；绿地率为：A1地块0.63%、A2地块7.03%；建筑密度为：A1地块55.41%、A2地块55.60%。

本建筑区划规划建设机动车停车位共1678辆。其中地上停车位380辆 ，地下停机动车位1298辆。非机动车停车位共3664个。

   二、物业服务用房的配置情况  

物管用房总建筑面积1239.19㎡。位于：2#楼（商业）3F、4F建筑面积178.65㎡；1#楼（体育馆）1F建筑面积507.93㎡；1#楼（足球场）1F建筑面积345.63㎡；2#楼（酒店）负一层夹层建筑面积206.98㎡。

业主委员会议事活动用房建筑面积107.90㎡。位于2#楼（商业）3F、4F建筑面积33.03㎡；1#楼（足球场）1F建筑面积74.87㎡。

三、投标单位资格要求

1、为依法设立、营业执照经营范围有从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级不低于B级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于B级。

3、参加本次招标活动的企业及法定代表人在前3年内不得具有行贿犯罪记录，且企业在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信名单、信用预警、警示、处罚对象。

4、本次招标活动不接受挂靠企业或联合体投标。

四、投标报名时间及报名资料

（一）有意向的投标人请于2024年4月23日至4月28日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，到成都市锦江区较场坝东五街8号报名。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

1、经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；

2、经办人员身份证（验原件，收加盖投标人公章的复印件）；

3、营业执照正本、副本（营业执照经营范围须具备本项目相关服务范围且在有效期内，验原件，收加盖投标人公章的复印件）；

4、在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级不低于B级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于B级；（网上验证、收加盖投标人公章的网页截图复印件）。

5、参加本次招标活动的投标人及法定代表人在前3年内不得具有行贿犯罪记录(提供承诺书盖章，格式自拟)，“国家企业信用信息公示系统”查询截图，查询内容应包括：“企业基础信息”、“行政许可信息”、“行政处罚信息”、“列入经常异常名录信息”、“列入严重违法失信名单（黑名单）信息”（若搜索结果显示“很抱歉，没有找到您搜索的数据”也应提供截图，网上验证、收加盖投标人公章的网页截图复印件）。

注：投标人资格不能转让，需在规定时间内递交上述所有报名资料，如过时或资料缺少，则报名无效。

五、投标保证金

（一）投标保证金的金额：壹拾万元人民币。

（二）投标保证金必须在购买招标文件之前缴纳（收款单位账户信息在报名时提供）。

六、投标保证金的退还

中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；

未中标单位，未中标单位应在中标信息公示20天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。

七、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业管理服务企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第八条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币壹仟元整(中标与否均不退)。

八、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于2024年4月23日至2024年4月28日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，前往锦江区较场坝东五街8号购买招标文件。

2、招标文件每套售价为人民币捌佰元整(中标与否均不退)。

九、联系地址及联系电话

联系地址：锦江区较场坝东五街8号    

联系电话： 15397601188

招标人：成都城投置地集团有限公司

2024年4月23日