按照《民法典》、国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等相关规定，经锦江城市花园二期第二届业主委员会决定，对“锦江城市花园二期小区”项目采用公开招标的方式选聘物业服务企业，请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目简介

1、项目名称：锦江城市花园二期小区

2、招标人：锦江城市花园二期第二届业主委员会

3、本项目位于:锦江区三圣街道喜树路社区喜树街668号

4、本物业项目情况为：

   锦江城市花园二期小区占地面积，30738.11平方米，总建筑面积：248782.43平方米；其中住宅建筑：213064.31平方米，商业面积：570.11平方米；小区会所 1150 平方米；物管及业委会用房446.82平方米；居住户数3557户（含商铺16户），地面停车位198个，外围车位23个。地下停车位1148个(含70个人防车位)。容积率6.87，绿化率30%。

小区设施设备情况：电梯：直升电梯 22 台；配电房： 3个 ，公区高低压配电房3个， 6个业主箱式变压器  ；二次供水泵房  2 个:  水箱：2 个发电机房：1 个。消防泵房： 1个  ；其他：  游泳池 1 个，小区大门  2 个，（有 2 个是消防通道出入口），车行出入口 1进2出 ，人行出口 2 个，无人值守出入口1 个，监控室 1个，大门安保值班室  1 个，地下非机动车库2 个。

二、 物业服务标准及收费标准

本项目按照不低于四川省成都市地方标准（DB5101/T 123—2021）《住宅物业服务等级规范》三级物业服务标准提供服务。

报价标准不高于以下标准

1.  住宅高层物业服务费：1.5元/平方米/月；

2.   住宅多层物业服务费：1.50元平方米/月；

3.   车位管理费：        地上50元/个/月； 地下60元/个/月；

4.   商业物业服务费：     4.0元/平方米/月。

三、 物业服务合同期限

本次物业服务合同期限为  二年

住宅物业参照四川省成都市地方标准（DB5101/T 123—2021）《住宅物业服务等级规范》三级物业服务标准提供服务。

四、 物业服务费收费方式

本项目物业费收费为包干制。

五、对投标单位资格要求

1、在中国境内注册3年以上具有独立法人资格的合法物业管理企业且注册资本不低于100万；

2、在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用记录B级（含）及以上；

3、具有依法缴纳税收的良好记录；

4、本次选聘不接受挂靠或联合体参与；

5、参与比选的企业至少有2个在管业委会服务项目，且投标企业在成都市范围内在管总的服务面积在80万平方米以上；

6、物业企业整改资金投入不低于30万，同时承诺中标后需交纳不低于人民币30万元作为物业服务履约保证金。

7、存在下列情形之一的物业公司不能参与投标：

1）近3年（以招标公告之日为准）存在被列入法院失信被执行人名单的；

2）挂靠、借用资质投标。

六、投标报名及购买招标文件

本次招标为公开招标，报名及购买招标文件的方式是线上进行。凡并具备资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名。报名采用邮箱的方式，报名时间为2024年3月9日至2024年3月15日，报名时将单位介绍营业执照正本、介绍信（须注明项目名称、联系人、联系电话、指定此次投标参与邮箱）、经办人身份证及资格证明材料加盖公章的扫描件发送至214132450@qq.com及434612515@qq.com并电话 13458542520联系刘老师即可。

本次报名采取资格后审（评标时审查），报名即可购买招标文件，招标文件每套售价为现金人民币伍佰元整，出具收据，购买后不予退还。

七、报名时提交的资料：

1、单位介绍信或企业法定代表人授权委托书原件;

2、经办人身份证复印件；

3、企业营业执照复印件；

4、企业信用证明材料复印件；

5、业绩面积证明资料（合同或合同备案表）复印件；

6、其他证明到达本次招标资格的材料复印件；

报名资料一份，设置目录，加盖单位公章，形成PDF 电子文档。此电子文档发送到招标代理机构邮箱：214132450@qq.com及 434612515@qq.com。

投标人发送资料所使用的邮箱作为投标人指定的接受招投标信息的邮箱。

八、招标人及代理机构联系方式：

招标人联系人及电话： 李老师： 13908066982

                          刘老师：13458542520      

九、本公告发布网站：

成都市物业管理协会官网网站 (http://www.cdpma.cn/)发布本次招标公告。

招标人：  锦江城市花园二期第二届业主委员会  

招标代理机构：四川省中基建设工程项目管理有限公司

2024年3月8日