根据省、市物业管理条例等相关法律法规要求，按照《成都物业管理条例实施细则》、《时代晶科名苑业主大会议事规则》、《时代晶科名苑管理规约》等要求开展新物业服务企业选聘工作，现对成都市高新区“时代晶科名苑”项目的物业服务采用 公开 招标的方式选聘物业服务企业，兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、项目概况

项目名称：时代晶科名苑。

项目地址：成都高新区府城大道中段188号。

物业类型：住宅、商业及会所。

项目总建筑面积500053.50平方米。其中：住宅建筑面积367822.82平方米，住宅用户数2750户，非住宅面积：174633.91平方米，商业及会所建筑面积约3900平方米。

地下机动车位共计1973个，其中子母车位104个，标准车位1686个，人防车位183个。

容积率5.00，绿地率38%。

   物业服务用房位于5栋1层，建筑面积约150.00平方米；业主委员会活动用房位于5栋1层，建筑面积约40.00平方米。

二、投标资格要求

1、具有独立法人资格，主营业务范围为物业管理或物业服务，注册资本不低于人民币500万元（提供营业执照副本复印件盖章，原件备查）；

2、在成都市建立了信用信息（成都市建筑市场信用信息管理系统），且信用等级为 B 级（含）以上、信用分值60分及以上（提供成都市建筑市场信用信息管理系统“成都市物业服务机构2023年第四季度信用信息公示”相关截图说明盖章）；

3、具有住宅、高层、商业物业管理经验（提供物业服务合同关键页复印件盖章）；

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺书，格式自拟）；

5、拟任项目经理具有本科及以上学历，具有住宅、高层、商业物业管理经验，有五年及以上项目经理经历，且近五年持续担任项目经理（提供相关证明材料复印件盖章，原件备查）；

6、企业应具有良好的社会信誉，无违法、无不良信用记录（提供承诺书，格式自拟）；

7、企业在全国范围内在管物业服务项目总建筑面积不低于 300 万平米，成都市内（含代管区域的成都行政区划范围内）在管住宅物业服务项目总建筑面积不低于 100 万平米（成都市在管住宅项目不低于两个，其中至少有一个 20 万平米以上在管住宅物业服务项目），承诺在管项目可供招标人业委会/业主随机选择现场考察（提供物业服务合同关键页复印件，提供承诺书、格式自拟）；

8、拟任项目经理须全程参与投标的勘察，投标文件的制定及说明等环节，须在单个项目实地就职至少 12 个月以上（提供承诺书，格式自拟）；

9、投标人或投标人100%持股股东（股权信息以国家企业信用信息公示系统为准）必须满足中国物业服务百强（以中指云平台公布的“2023 中国物业服务百强企业名单”为准，详见网址：https://www.cih-index.com/）、A 股或港股上市企业、国企、央企中任一条件（提供相关证明材料并盖章）；

10、投标人以分公司名义参与招投标的，必须取得总公司明确的书面授权；

11、本项目不接受联合体投标，中标后不允许转包、分包（提供承诺书，格式自拟）。

三、投标报名及购买《招标文件》

请贵公司于2024 年1 月16 日至2024 年2 月5 日09时至17时（工作时间内），携带介绍信或授权委托书原件（盖章）、经办人身份证复印件（盖章）以及投标资格要求的相关证明资料（盖章）、承诺书（盖章）到 成都高新区天府大道南段1391号时代天城1栋26层2603室（联系人：阳老师，联系电话：028-85875476）进行投标报名及购买《招标文件》，每套文件收取工本费1200.00元人民币（现金，中标与否均不退），逾期作放弃投标处理。

四、本项目招标人：成都高新区时代晶科名苑业主大会

五、本项目执行机构：成都高新区时代晶科名苑第二届业主委员会；

联系人：陈主任，联系电话：13980883169。

六、本项目招标代理机构：四川旭宏招标代理有限责任公司；

联系人：阳老师，联系电话：028-85875476。

七、本次招标公告发布在《中国招标投标公共服务平台》、《成都市物业管理协会网》、《CD晶科业委》微信公众号、小区内公示栏。

招标人：成都高新区时代晶科名苑业主大会

执行机构：成都高新区时代晶科名苑第二届业主委员会

    招标代理机构：四川旭宏招标代理有限责任公司

                    日期： 2024 年 1 月16 日