按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，成都市鑫金工发投资有限公司现决定对“芙蓉锦绣天城”前期物业服务公开招标。

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于成都市金牛区天回镇天宝路585号。

规划建设总规划用地面积77264.20平方米。

规划总建筑面积336778.66平方米。物业类型为：住宅。

地上计入容积率的总建筑面积230483.35平方米。 其中，住宅建筑面积229204.24平方米；非住宅建筑面积1279.11平方米：物管用房建筑面积（含84.92㎡业主委员会活动室）1045.31平方米，垃圾用房建筑面积197.80平方米，门卫房建筑面积36.00平方米。

地上不计入容积率的总建筑面积7850.94平方米。其中，首层架空部分（只作为非机动停车、公共活动使用）建筑面积5827.28平方米，外墙外保温层建筑面积2023.66平方米。

地下（含半地下）室建筑面积及层数98444.37平方米，2层。其中，地下机动车库建筑面积90294.73平方米；地下非机动车库建筑面积3913.88平方米；地下设备用房建筑面积4235.76平方米。

本建筑区划规划市政设施点位210平方米。本建筑区划规划全民健身场所2113.32平方米。

本建筑区划的容积率2.98；绿地率52.73%（地块A），53.16%（地块B）；建筑密度12.27%（地块A），12.02%（地块B）。

本建筑区划规划建设机动车停车位（地下）2765辆。其中，住宅停车位2754辆，物管用房停车位11辆。

本建筑区划规划建设非机动车停车位共2307辆。

   二、物业服务用房的配置情况  

物管用房总建筑面积960.39㎡。分别位于：4#楼1F（地块A）建筑面积104.93㎡，8#楼1F（地块A）建筑面积317.69㎡，2#楼1F（地块B）建筑面积104.93㎡，7#楼1F（地块B）建筑面积432.84㎡。

业主委员会议事活动用房建筑面积84.92㎡。分别位于：4#楼1F（地块A）建筑面积42.46㎡；2#楼1F（地块B）建筑面积42.46㎡。

三、投标单位资格要求

1、为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级不低于B级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于B级。

四、投标报名时间及报名资料

㈠ 有意向的投标人请于2023年10月25日至10月26日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，到成都市锦江区较场坝东五街8号报名。

㈡ 决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

1、经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；

2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

3、营业执照正本、副本原件（营业执照经营范围须具备本项目相关服务范围且在有效期内，验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

4、在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台中企业信用等级不低于B级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于B级的网页截图（网上验证、收加盖投标公司鲜章复印件）。

五、投标保证金

（一）投标保证金的金额：壹拾万元人民币。

（二）投标保证金必须在购买招标文件之前缴纳（收款单位账户信息在报名时提供）。

六、投标保证金的退还

中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；

未中标单位，未中标单位应在中标信息公示20天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。

七、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第六条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币捌佰元整（中标与否均不退）。

八、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于2023年10月27日和2023年10月30日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，前往锦江区较场坝东五街8号购买招标文件。

2、招标文件每套售价人民币壹仟贰佰元整（中标与否均不退）。

九、联系地址及方式

联系地址：锦江区较场坝东五街8号

电话：028-86630101

联系人：何老师

招标人：成都市鑫金工发投资有限公司

2023年10月24日