按照国务院《物业管理条例》 和《成都市物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，成都奥腾置业有限公司决定对“锦官芳华阁”前期物业服务公开招标。

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于成华区外北熊猫大道白莲池村、将军碑（C宗），南至熊猫大道，西至规划道路，东至公园绿地，北至规划道路。物业类型为：住宅、商业。

总建筑面积301730.65平方米。

地上计入容积率的建筑面积212146.20平方米。其中，住宅建筑面积207985.63平方米；商业用房建筑面积3691.22平方米；物管用房建筑面积452.55平方米（含32.91㎡业主委员会活动室）；门卫室建筑面积16.80平方米。

地上不计入容积率建筑面积5881.13平方米。其中，架空部分（用作公共活动空间）面积1772.09平方米；架空部分（用作全民活动健身场所）面积1218.94平方米；外墙外保温层面积2890.10平方米。

地下室建筑面积83703.32平方米。其中，地下机动车库面积76224.10平方米；地下非机动车库面积3358.53平方米；地下设备用房面积1993.94平方米；地下物管用房面积451.91平方米；地下垃圾用房建筑面积188.14平方米；地下市政设施用房建筑面积99.00平方米；地下蓄水池建筑面积1387.70平方米。

本建筑区划的容积率2.30；绿地率40.01%；建筑密度20.29%。

本建筑区划规划建设机动车停车位2536辆（均为地下）。其中，住宅停车位2496辆；商业停车位30辆；物管用房停车位10辆。非机动车停车位2196辆（均为地下）。

   二、物业服务用房的配置情况  

1、物业用房（含32.91㎡业主委员会活动室）总建筑面积904.46㎡。分别位于：1#楼1单元1楼、5#楼2单元1楼、7#楼1楼、12#楼1单元负1层。

2、业主委员会活动室面积32.91㎡，位于7#楼1楼（含在物管用房内）。

   三、投标单位资格要求

1、为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、在成都房地产行业信用信息平台中2022年度信用记分不低于100分或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台信用等级不低于B级或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台信用等级不低于B级。

四、投标报名时间及报名资料

（一）有意向的投标人请于2023年 4 月 24 日至 4 月 25 日工作时间9:00-12:00、13：00-17:00内，到成都市锦江区教场坝东五街8号报名。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

    1、经办人员单位介绍信或者法人代表人授权书原件；

    2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

    3、营业执照正本、副本原件（营业执照经营范围须具备本项目相关服务范围且在有效期内，验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

    4、在成都房地产行业信用信息平台中2022年度信用记分不低于100分截图或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台信用等级不低于B级截图或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台信用等级不低于B级截图（网上验证、收加盖投标公司鲜章复印件）。

五、投标保证金

（一）投标保证金的金额：壹拾万元人民币。

（二）投标保证金必须在购买招标文件之前缴纳（收款单位账户信息在报名时提供）。

六、投标保证金的退还

中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；

未中标单位，未中标单位应在中标信息公示20天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。

   七、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第八条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币捌佰元整（中标与否均不退）。

八、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于2023年 4 月 26 日至2023年 4 月27 日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，前往成都市锦江区教场坝东五街8号购买招标文件。

2、招标文件每套售价人民币壹仟叁佰元整（中标与否均不退）。

九、联系地址及方式

联系地址：成都市成都市锦江区教场坝东五街8号

  电话：028-86630101

联系人：何老师

招标人：成都奥腾置业有限公司

                                                       2023年 4 月 23 日