以及道路、园林景观、垃圾容器等公共设施，物业验收了开发商才能撤。
□记者 辛渐
重点
以前，不少业主在收房时，会花几百元请一个验房师，在新房里东敲西看，哪里空鼓，哪里渗水，都会要求开发商整改。但对于同样属于业主的楼梯间、走廊、门厅、电梯井道等共用部位，电梯、水泵、消防设备、安防系统、发电机等公用设备，以及道路、绿地、园林景观、垃圾容器等公共设施，却很少有人去关注。而这些公共设施一旦蒙混过关，堂而皇之地进入我们的日常生活，就会麻烦不断，维修它们动用的也大多是业主的钱。
[新规出台] 小区公共设施物业来查验
今后小区公共设施查验就有专人操心啦，从2011年1月1日起，国家住建部出台的《物业承接查验办法》开始施行。这部新规，将从源头上为业主实现物业的保值增值保驾护航，同时给开发商和物业公司戴上“紧箍”，保证物业承接查验合法运作。“物业承接查验”指的就是如何对这些广大业主共有的东西进行检查和验收。《办法》规定，建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。物业承接查验备案的情况，建设单位和物业服务企业应当书面告知业主。物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。
[业主不知] 公共设施到底该由谁负责
“查验我们自己住的新房子不算新鲜，可查验公共设施几乎是空白，小区入住后，问题最大的恰恰就是小区公共设施。以我们小区为例，河道水景观和三个喷水池问题最大，水景观的主要问题是下面的防水层做得不够，水渗得太厉害，保持不了正常水位，每天注水又太浪费，于是天天或者干涸着，或者聚一点臭水。三个喷泉最大的问题是喷嘴质量不好，个别喷嘴经常不工作，影响美观。”家住明天花园的李先生向记者介绍。
“过去小区公共设施没有明确查验的主体，后期入驻的物业公司或者与开发商根本就是一家的，或者是为了揽住生意，不敢向开发商提出任何异议，导致小区公共设施查验工作常常处于空白状态。有些即使在向物业公司交接时查验出了问题，也很少向业主们通报，往往是业主投诉什么问题，解决什么问题。”农业路某小区的业委会主任方先生向记者介绍。
[物业负责] 新规让责任更明确
“作为规范的小区物业管理机构，入驻前查验公共设施是最基本的工作，并且需要向全体业主通报情况，与业主或者业委会一起监督开发商把公共设施完善起来，使之健康运转。只有这样，物业公司才能够更好地履行今后的服务工作，这些在我国港澳地区及海外发达国家很盛行，而对于我们还是新事物。”方先生说。
法律工作者宋英群先生认为，这次《办法》明确规定，开发商必须在确保物业不存在质量问题的情况下才能撤出。交接后发现隐蔽工程质量问题、影响房屋结构安全和正常使用以及给业主造成经济损失的，由开发建设单位负责维修及依法承担赔偿责任。物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业也要承担相应的赔偿责任。《办法》的实施，可以明确维修责任，也就意味着最终交到全体业主手中的是合格的物业。
