人才缺了，培训热了，“李鬼”来了。近期，上海市物业管理行业协会陆续收到来电、来信，反映一些培训机构以急件形式，“强令”物业管理企业的从业人员参加岗位证书的初训和复训。对此，市物业管理行业协会说，物业管理企业和从业人员要“睁大眼睛”，不要上当；物业管理行业协会的工作委员会不得擅自参与培训招生，一旦发现将追究主要领导和当事人的责任。
　　目前，上海物业管理队伍庞大，有20多万从业人员，相对文化层次不高，而随着物业管理市场的迅猛发展，物业管理人才缺口增大，各种培训开始热起来。有的培训机构为了增加权威性，打着物业管理行业协会的名义，或者吸引物业管理行业协会工作委员会参与招生。物业管理人才培训出现混乱，物业管理人员无所适从。对此，业内人士作出五点提醒。

　　提醒一：物业管理经理和管理人员上岗证制度，不再具有行政强制效力。
　　根据国务院《物业管理条例》，在物业管理领域，国家实行两项行政许可制度，一项是物业管理企业资质管理制度，另一项是物业管理从业人员职业资格制度。企业资质管理制度由国家建设部制定并组织实施，从业人员职业资格制度由国家建设部和人事部制定并组织实施。从业人员职业资格制度，是指国家建设部和人事部正在组织实施的国家注册物业管理师制度，而非原先建设部实施的物业管理经理和管理人员上岗证制度。《物业管理条例》出台后，物业管理经理和管理人员上岗证制度不再具有行政强制效力。由于国家注册物业管理师制度刚刚起步，到目前为止，建设部在审批国家一级企业资质时，对从业人员职业资格这一项条件未作要求。

　　提醒二：当前的各种培训证书不能作为个人执业资格的依据。
　　根据国家《行政许可法》，只有法律和法规才能设置行政许可事项。必要时，省级人民政府的行政规章可以设定不超过一年的临时性行政许可；超过一年的，必须通过地方人大立法。因此，目前各类物业管理培训机构开展的培训发证项目，不是行政许可项目，不具有行政强制力。所发的证书只能证明你有过何种专业培训经历，不能作为政府审核资质、考核企业的依据，不能作为个人职业资格的依据，不能作为晋升职称和职务的依据，不能作为政府组织的各类先进项目评选的依据。

　　提醒三：对培训机构、培训项目要进行鉴别。
　　目前，各类培训机构开展的各种岗位证书的培训，对于提高物业管理从业人员素质，促进物业管理行业发展具有一定的积极意义。物业管理行业协会倡导物业公司从提高人员素质出发，输送人员参加各类培训。但对培训机构、培训项目要进行鉴别，以免合法权益受到侵害。

    提醒四：任何强制培训都是师出无名。
　　国家注册物业管理师制度，是国家行政许可制度。其强制性主要体现在，一是取得这一资格必须符合规定的从业条件，并通过国家统一考试。二是物业管理项目负责人应当具备物业管理师资格。三是国家对物业管理师实行注册管理和继续教育制度。是否参加考试辅导培训、参加哪个机构组织的培训，都不是强制性的，每个考生都有充分的选择权和决定权。物业管理协会认为，培训中心和各工作委员会在组织考前培训过程中，不允许采取任何强制手段，也不得排斥其他培训机构开展培训。

　　提醒五：物业协会分支机构擅自参与培训必纠。
　　物业管理行业协会工作委员会是分支机构，不具有独立的法人资格。开展重大活动要经主任会议通过，并报物业协会批准。物业协会会员单位的培训工作由协会培训部统一规划协调，物业协会各部门和各工作委员会未经批准，不得擅自参与其他各类培训机构面向会员单位的培训工作。

                                           （本报记者王丰芳）