因不满物管公司的治安管理，三水雅豪居小区部分业主拖欠物管费，该物管随后也被更换。该物管遂将190多拖欠物管费的业主告上法庭。近日，三水雅豪居物业管理合同纠纷系列已一审审结，法院认为，原告在治安、公共维护等方面存在不足，故判百余被告向原告支付90%的讼争物业管理费。
【物管】196业主欠费9万多
据了解，广州市屋川物业管理公司三水分公司在2004年3月至2005年底期间是三水雅豪居的物业管理单位。去年底退出雅豪居的物业管理后，该公司发现业主拖欠的管理费高达9万多元，占其总收入的13%.在多次催缴、协商未果的情况下，该公司只好一纸诉状将196户欠费业主全部告上法庭。据了解，这也是三水区首例物管公司状告业主拒交物管费的官司。
【业主】对安全、开发商遗留问题不满
该物管公司表示已完全按照合同履行了相关服务条款，但业主们并不这样认为。
据了解，雅豪居是三水区最早的一个封闭小区，不过，小区四周的60多间临街商铺因方便经营等原因，在后墙上开了打通小区和店面的“小门”，也让该封闭小区成了“四通八达之地”，由此引发的偷窃等现象让小区业主们备受困扰。尽管业主们多次与物管公司进行协商，但事情一直没有解决，所以很多业主没有交管理费用。一位拖欠物管费已近两年的业主称，买房时，房地产商搞优惠活动，承诺每家的物业管理费只要7元/月，现在一下子涨到每平方米3毛钱，实在接受不了。据了解，欠费业主有的是对物管公司的服务有意见，但大多数是因为开发商遗留的问题得不到解决而拒缴物管费。目前，该小区已请来新的物业管理公司。
【法院】业主拒不交费不合法
因为雅豪居是三水区最早实行物业管理的社区之一，具有一定的代表性，且该案涉及的业主有196人之多，物业管理公司通过诉讼的方式向业主主张权利又很少见，故案件引起三水法院的高度重视。三水法院通过多方措施，成功使90件案件撤诉，真正进入庭审程序的为106件。
三水法院审理查明，原告在管理过程中，多名业主家中财产被盗，被告认为原告没有尽到应尽义务，故从2005年开始，196名业主拖欠3 00-500元不等的物业管理费。三水法院审理后认为，业主在未履行法律程序的情况下，拒不交纳物业管理费的行为不合法。而原告虽然已经完成了主要的合同义务，但在治安、公共维护等方面存在不足，履约过程中存在瑕疵，致纠纷的发生有一定的过错，故判决106名业主被告向原告支付90%的讼争物业管理费。
