势力1  新兴商住一体小区

    2006年，以鼎盛时代广场、盈丰· 商住中心、明丰广场三大商业项目为代表，厚街中户合区的新兴商住一体小区正在成型，并对原有的康乐南路带状商业区域形成合围之势。而随着世界500强零售企业TESCO乐购以及百佳、天和百货等大型卖场的进驻，厚街的商业面积无论从体量还是档次都将迈上一个新台阶，成长为区域经济一股不容忽视的力量。
 
    近年来厚街镇第三产业发展迅猛，消费需求旺盛，但由于商业规模的局限性，相对高端的消费人群纷纷外流，用当地人的话说，就是“有钱的去香港购物，没钱的上广州”。同时，传统的康乐南路发展到今天，已经暴露出“街道过于狭窄”、“停车不便”等诸多问题。原有商业格局的换代升级已经是迫在眉睫，以高档消费品为主导的新兴商业一体小区便应时而生。
 
    从鼎盛时代广场、盈丰· 商住中心、明丰广场三大商业项目的布点来看，除明丰广场位居康乐南路边上外，鼎盛时代广场与盈丰· 商住中心分别地处康乐南路以东的厚街大道及康乐南路以西的东风路同教育路交会处，三者相距均不过几分钟车程。三大项目的陆续推出，从空间上拓宽了中心、区的商业区域．并由原先的带状布局逐步向周边辐射。
 
    作为厚街镇首个定位于中高端消费群体的国际化配套社区，鼎盛时代广场的商业面积达到18000平方米。TESCO乐购的人驻，将大大加速以镇政府为中心的新的CBD商圈的形成。五一开始认筹的盈丰· 商住中心项目1至4层为商场，商业面积为40000平方米，已经引进了天和百货、百佳等大卖场。明丰广场定位于高档综合性SHOPPINGMALL，以百佳超市、肯德基、京华食街美食广场、游乐中心等主力店为基础，汇集国际国内一、二线品牌的中高档百货，营造出“与世界生活同步”的“一站式”主题消费乐园和优质生活中心，目前招商已圆满成功．预计今年8月全面开业。
 
    据了解，厚街今年新推出的商业面积总量将直冲7万平方米，至明年中心区一带还会有一些零星的商业项目开盘，商业总量将达到12万平方米以上。有业内人士认为，由于定位的消费对象不同，商业新势力的迅速崛起将会成为康乐南路传统商圈的有益补充，短时间内不会对其构成太大的威胁。但三大商业项目之间同质化倾向较为明显，走的都是裙楼商业为基础的“一站式”购物路线，今后三者该如何应对对消费终端的争夺是个值得关注的问题。
 
    厚街中心区一带的洋房今年有2000 套左右放量，比去年稍有增长。
 
    势力2  中心区洋房社区
 
    去年10月开盘的汇景银座仅有几套三房、四房单位剩余，均价已经达到3900 元；鼎盛时代广场五一推售的200多套两房两厅、三房两厅、四房两厅以及少量复式单位，目前只剩下几套，均价达到4300元，创下厚街中心区洋房售价最高纪录。二期计划今年10月份推出；盈丰· 商住中心从5月1日起开始认筹，主推户型为一房一厅、两房两厅、三房三厅，单位在50至120平方米，总量达396套，预计均价在4000元左右；明丰商住中心开盘时间定在今年8月，住宅数量有上百套，均价尚未确定；紧邻厚街体育公园的盛和花园由3 栋26层和9栋17层高的建筑组成，预计下半年开盘，届时将推出306套住宅，基本以三房大户型为主，最小面积在104平方米左右；位于厚街镇莞太路道洛路口处的富怡名居2期也将于今年10月推出，货量将有数百套。
 
    世联地产策划师荀承嘉分析，随着镇区居住条件的改善，中心区洋房除满足本地人口的居住需求外，定居镇区也成为不少外来人口的置业首选。以鼎盛时代广场为例，购买者有不少是附近寮厦村的居民，但也有许多在厚街经商的外地人。他们大多出于照顾生意方便的考虑而买房。伴随着整个东莞产业结构的升级转型，在今后两三年内，镇中心区一带对洋房还有一定的需求量。
 
    业内人士表示，相对于目前居民的购房需求来说，今年中心区洋房供应略显不足，下半年可能会出现有价无货的局面，这种情况很容易导致价格进一步上涨。像鼎盛时代广场 2 期住宅均价很有可能会突破4500元／平方米。
 
    势力3   横岗湖别墅板块
 
    厚街镇在2003年完成的城市规划中，把广深高速公路以东沿横岗湖一带定位于休闲、高档的住宅区。在经历了数年的开拓之后，横岗糊别墅板块已初具规模，吸引着越来越多的高端消费者定居。今年该板块有海逸豪庭逸澄轩、加州阳光、观山碧水花园、湖景1号等四个别墅盘开独立别墅放量达到200多套。
 
    海逸豪庭逸澄轩推出的22 栋3层湖畔高尔夫名邸及6层湖畔高尔夫洋房已全部卖完；加州阳光一期推出的108 套别墅，目前剩下不到一半。二期的别墅还剩下10 套左右；观山碧水花园由别墅和小高层、高层洋房组成，高层单位以大三房为主。一期将推出100套别墅单位，目前已经大部分内部认购，存量有限；湖景1 号规划独立别墅162幢，Townhouse 220套，多层洋房、高级电梯公寓550 套，目前项目在紧张施工中，开盘时间定在今年12月下旬。

    从别墅盘的购买对象来看厚街人占的比例呈逐年上升趋势。以海逸豪庭为例，1 期基本上是香港人购买，2 期本地人就占到了一半，3 期基本上都是厚街人购买；而加州阳光1 期的购房者中，厚街人就占到了7 成以上。但今年由于别墅盘整体货量偏大，如果仅依靠厚街的客户来消化显得颇有难度。同时，面临南城森林湖、御花苑等别墅盘对客源的争夺，开发商不得不把触角伸得更远，纷纷到别的镇区甚至东莞以外寻找买家，加州阳光就把展场做到了虎门等地，收效明显。据悉，加州阳光2 期的39幢别墅五一解筹，当天推出的21套就卖出了19套，有不少买家是来自莞城、虎门，还有几位是深圳的买家。
 
    对于短期内各别墅盘集中推盘的市场现状，开发商大多持“皇帝女儿不愁嫁”的心态。近年来，厚街在镇区道路规划方面投人大量的精力，沿横岗湖一带别墅盘交通便捷，加上邻近广深高速公路，区位优势明显，对这一带新盘的开发起到了很大的促进作用。而相对于市区低得多的房价，横岗湖周边怡人的山水环境，以及本地人对居住地的乡土之情，都促动了其原始的购买欲望。尽管不断有新货上市，横岗湖别墅盘始终成交活跃，并对周边镇区买家产生了巨大的吸引力。