尽管国家出台了相应的标准，但绿色生态写字楼的评价体系却没有建立，所以一些开发商只是应用了某项先进技术，如新风系统、中水系统或low-e玻璃，就称产品为绿色生态写字楼
虽然国内目前有很多绿色生态写字楼项目，但多数属于绿色生态建筑的边缘产品。这其中包括一些示范性的绿色生态建筑，如清华大学实验楼和上海科技示范楼。
“这些建筑均采用了国际上诸多先进技术。但它们存在的目的更多是为了科研和展示，不是为了满足市场需求；仅是把诸多技术进行了平行性应用，技术与技术之间并没有达到最优的匹配效果，不能在商业建筑和写字楼推广。”五合国际建筑设计集团副总经理卢求说。
标准：非强制性
中国工程院院士江亿认为，清华大学实验楼仅是展示当前及未来技术的平台，并不是商业体或办公楼，是研究产物。”
而依据建设部近期颁布的《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》）及国际经验，绿色生态建筑是指，在建筑的整个寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、实用和高效的使用空间，并与自然和谐共生。
“从施工到建设再到运营管理，绿色生态建筑都需要尽可能地减少能源消耗及对环境的影响，从这个角度上讲，目前国内市场还没有出现真正的绿色生态写字楼。”依柯尔绿色建筑研究中心主任刘晓天说。
开发商是借绿色生态概念炒作写字楼，这一结论得到了部分业内人士的认同。
“目前，开发商在所开发的产品中仅是应用某一项或几项先进绿色技术建设一些景观资源。”五合国际集团北京公司副总经理刘飞说。
“现在绿色生态建筑在国内还处在口号阶段，此前没有标准可依，现在尽管国家出台了相应的标准，但绿色生态写字楼的评价体系却没有建立，所以一些开发商只是应用了某项先进技术，如新风系统、中水系统或low-e玻璃，就称产品为绿色生态写字楼。”香江国际副总裁潘明朗说。
《标准》虽然也制定了一套权威评价标准，但相对于2005年7月1日正式实施的《公共建筑节能标准》，此《标准》仅属于指导性规定。
“国内绿色建筑尚处起步阶段，新建建筑还无法全部按绿色建筑的标准。绿色建筑牵涉的范围较大，如建材的生产要绿色、建材产品的运输半径不超过500公里，均要求减少能源消耗。所以现在出台的《标准》仅具指导性，还没有出台详细的评价体系。”刘晓天说。
为了减少能源消耗，保护环境，美国、日本及欧洲国家已经建立了相应的绿色生态建筑产品标准。如美国的《LEED》（环保节能领先设计）、日本的《CASBEE》（建筑环境性能综合评价体系）及澳大利亚的《Green Star》（绿色之星）。所有这些体系都有一套严密的评估系统、运作方式及相应的评估机构和评估人员，从设计到最终的实施结果都进行合理评估。以德国为例，德国的很多建筑都在使用光电池，一是使用光电池国家会有相应的补贴，二是国家又提高了电价，利益差激励企业选择新能源。“中国的《标准》已经颁布，但在执行体系、运作方式、人员配置及评估手续等方面还没有相应的动作。”刘飞说。
“政府部门如果没有强制的规定或政策，开发商总是选择开发成本较低的产品。”德国玛维建筑设计建筑师唐勇说。
效益：价值提升
刘晓天认为，建设绿色生态写字楼对开发商和业主都有利可图。
在开发商层面，依据《标准》规定，绿色建筑将分为三个等级进行评定，分别为一星、二星和三星，三星为最高级别。获得任何星级标准，均有利于建筑本身价值及开发商口碑的提升。
绿色建筑的推动者至少可以获得三个收益，一是社会效益，政府也会在税收及政策上进行鼓励；二是企业效益，可以提升开发商的品牌价值；三是经济效益，绿色生态是写字楼销售的加分因素，如果设计合理且定位准确，其销售价格会远远超过成本增加部分。真正绿色地产的附加值要高于普通地产30%左右。以租金收益为例，投入的成本在7～8年的时间可完全回收。
对于业主来说，绿色生态写字楼不仅可以节约大量的运行费用，提供的高舒适度同样可以带来相当高的效益。据五合国际分析，在写字楼内，人是最核心的因素，按写字楼生命周期计算，建造成本仅占2%，维护成本是6%，剩余的是人力资源成本，占到92%。室内舒适、健康程度的提高会大大提高人员的工作效率。因此高舒适度带来的效益是不可估量的。
澳大利亚墨尔本2号市政大楼被《Green Star》评为首个6星级建筑，是当地绿色建筑的最高级别。普通写字楼的新风量是30立方米/小时/人，而墨尔本市政大楼的新风量是82立方米/小时/人；采用最先进的辐射制冷采暖，员工不满意度只有5%，而传统供热制冷的不满意度达到15%～20%。综合各种因素，其内部人员工作效率相应提高4.5%，节能效果按照国内的测算标准达80%以上。
突破口：政府办公楼
业内人士认为，国内真正绿色生态写字楼的突破口是政府办公楼或企业总部。“绿色节能建筑要在中国发展，政府的作用不容小觑。政府办公楼最好能按照低能耗、微能耗、零能耗建筑标准建设，以启迪社会、引导市场。”ZEDchina首席建筑师陈鹏闯说。
另外，戴德梁行写字楼部高级经理张大明认为，现阶段实力型企业总部办公楼也是绿色生态写字楼的突破点，由于没有经营收益的压力，而且能够在节约能源方面直接受益，企业会更多考虑使用绿色建材和技术，这会对开发商产生示范效应。而据卢求介绍，在国外，比较成功的绿色生态写字楼往往是大型企业自用，目的是在长期使用过程中提高员工的舒适度，降低能耗。
