按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川西美投资有限公司决定对“花样年·美年广场”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
本建筑区划位于高新区大源组团，四至范围：东至天府大道，西至规划道路，南至规划道路，北至规划道路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅、商业、写字楼、学校.
本建筑区划总用地面积170032.94平方米。本建筑区划总建筑面积874285.4平方米。其中地上计入容积率的建筑面积652293.4平方米（其中住宅建筑面积186900平方米，写字楼建筑面积341260平方米，商业用房建筑面积95100平方米，教育用地建筑面积29033.4平方米）；地上不计入容积率的建筑面积（架空层面积）12060平方米；地下建筑面积209932平方米（其中教育用地面积30595平方米，商业用地面积179337平方米）。
本建筑区划共计建筑物22栋，建筑结构有框架、剪力墙等结构。
本建筑区划的教育用地建筑密度为24.6%，商业用地建筑密度26.6%，住宅部分建筑密度14.74；教育用地容积率0.51，商业用地容积率5.5；住宅部分容积率2.96；教育用地绿地率为48%，商业用地绿地率40%。
本建筑区划规划建设机动车停车位6000辆[地下停车位6000辆（教育用地停车位2013辆，商业用地停车位3987辆）].
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
地上建筑面积为1200平方米，座落位置：建筑区划地上一层。
地下建筑面积为600平方米，座落位置：建筑区划地下一层。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为120平方米，座落位置：建筑区划地上一层物管用房内。
三、招标人
本项目招标人：四川西美投资有限公司
地 址： 成都市江汉路99号安装大厦13楼
电 话：15982089798
联系人: 兰强
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2009年 8 月 6 日、2009年 8 月 7 日工作时间内在成都市八宝街1号万和苑C座803室购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2009年 8 月 6 日17:00前在成都市江汉路99号安装大厦13楼购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能领取招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格，并取得一级物业管理资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于60分。
六、投标报名时间
1.于2009年8月 5 日17时00分前在成都市人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
2.决定报名的投标单位在报名时应提供单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后四项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3.每套资格预审文件收取工本费500.00元人民币，每套招标文件收取工本费500.00元人民币，售后不退。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
四川西美投资有限公司
2009年8月 3日
