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成都物业协会章程
日期: 2008年03月19日 编辑: 来源: 成都物业管理协会 【打印】【关闭】

 

成都市物业管理协会章程

 

2002416日成都市物业管理协会第一届会员大会审议通过,2014124日第三届会员大会修改。)

第一章   

第一条  本会名称为“成都市物业管理协会”,简称:“成都市物协”,英文译名: CHENGDU PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATION,缩写: CDPMA

第二条  本会是由在成都市从事物业管理及相关行业的单位和专业人士,依法自愿组成的地方性、非营利性专业社团组织,是区别于其他行业协会的专业协会。本会的一切合法权益受国家法律保护。

第三条  本会的宗旨是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,全面贯彻落实科学发展观,遵守国家宪法、法律、法规和政策规定,遵守社会道德风尚,贯彻执行国家的方针政策;按照完善社会主义市场经济体制的总体要求,促进行业改革发展和转型升级,建立法制健全、体制完善、结构合理、规范有序的现代物业服务业体系;充分发挥桥梁纽带作用,反映行业的愿望与诉求,维护行业的公共利益和会员的合法权益;履行法律法规政策赋予的职责和本章程规定的工作职能,为本行业和会员服务、为政府和社会服务,推动行业持续健康发展。

第四条  本会的业务主管部门是成都市城乡房产管理局,登记管理机关是成都市民政局。本会接受成都市城乡房产管理局、成都市民政局的指导、监督和管理。

第五条  本会的住所设在成都市武侯区长益路11号长益商业寓所522号。

 

第二章  业务范围

第六条  根据国家有关法律法规政策的规定,本会具有自律管理、调查研究、宣传引导、教育培训、学习交流、监测评估、咨询顾问、维权协调、监督服务等基本职能。本会的业务范围主要有:

(一)发挥桥梁纽带作用,积极向政府及其相关部门反映行业、会员诉求,及时反映行业出现的新情况和新问题,提出行业发展和立法等方面的意见和建议,代表行业表达观点和立场。

(二)开展行业自律和诚信建设,建立健全各项自律性管理制度,制定并组织实施行业自律准则,协助政府主管部门开展信用管理体系建设,建立完善行业自律性惩戒约束机制,规范会员行为,协调会员关系,调解行业纠纷,维护公平竞争的市场环境。

(三)开展行业调查研究,积极参与相关法律法规、宏观调控和产业政策的研究和制定,参与制订修订行业规范标准和行业发展规划;接受政府及其相关部门和有关单位的委托,开展调查研究和课题攻关。

(四)开展法律、技术、市场、信息等咨询服务;收集、研究和发布物业管理相关市场信息和研究成果;接受政府主管部门授权或委托,开展资格认定、专业认证、监测评估、信用评级、创优考评、达标验收、名册与名录建立等工作。

(五)开展行业宣传引导,依照有关规定创办报刊和网站,与媒体联合建立宣传阵地、策划宣传活动,编辑出版物业管理相关文集汇编、学习教材、交流材料、宣传资料等,宣传和普及相关法律法规和专业知识。

(六)开展行业教育培训,建立人才培育机制和培训基地,建立行业专业人才库和行业培训师资队伍,组织开展专业岗位、执业资格、法规政策、业务技能等培训和职业道德教育,承接政府主管部门和相关单位授权或委托的教育培训任务。

(七)推动行业转型升级,引导企业做大做强。建立行业科技创新激励机制、先进技术共享机制和行业推动扶持机制,促进高新技术和信息化手段在物业管理中的应用;建立行业在技术研发、服务外包、物资采购等方面的联合联盟;培育第三方监测评估市场。

(八)开展行业品牌建设,建立行业品牌培育、评定、推介和管理机制,制订和发布行业标准、规范和指引;组织行业创先评优、示范标杆建设等活动;根据市场和行业发展需要举办经验与技术交流、产品与成果展览及各类研讨、论坛等活动。

(九)开展行业交流与合作,为会员开展学习交流、考察访问提供协调联络服务;根据需要举办行业性、区域性交流联谊活动,促进与国内外同行及相关领域、相关行业的交流合作;代表行业接待相关单位和组织的交流访问。

(十)接受政府及其相关部门和有关单位的委托,或根据需要开展有利于本行业发展的其他工作。

 

第三章  会员

第七条  凡依法成立的社会团体、企业、事业单位,从事物业管理相关工作的从业人员、项目经理、职业经理人、专家学者及物业管理相关人士等,承认并拥护本会章程的,均可自愿申请加入本会。

第八条  申请加入本会的,按照以下程序进行:

(一)提交入会申请表及相关资料;

(二)经本会理事会审查批准;

(三)由本会秘书处办理入会手续,发给会员证书并公告。

第九条  本会会员分为团体会员、单位会员和个人会员。

第十条  团体会员是指具有社团法人资格的物业管理行业协会或其他相关行业组织。

第十一条  个人会员以从事物业管理相关工作的资历、专业类别等条件,分别设为专业会员、资深会员、荣誉会员三类。

(一)专业会员应当具备的条件:取得物业服务专业人员岗位证书;从事物业管理工作3年以上。

(二)资深会员应当具备的条件:取得国家认可的物业管理职业资格证书或成都市物业服务项目经理证书;从事物业管理工作5年以上。

(三)荣誉会员应当具备的条件:取得国家认可的物业管理职业资格证书或成都市物业服务项目经理证书;在物业管理及相关学科和领域取得突出成就或作出重大贡献; 入选我市物业管理专业人才库专家库的专家学者;在我市物业管理行业具有一定影响力,受到本会表彰奖励;从事物业管理工作10年以上。

第十二条  会员享有下列权利:

(一)本会的选举权、被选举权和表决权;

(二)参加本会组织的各项活动;

(三)获得本会服务的优先权和优惠权;

(四)对本会工作的建议权和监督权;

(五)入会自愿、退会自由;

(六)会员大会确定的其他合法权利。

第十三条  会员履行下列义务:

(一)遵守本会章程;

(二)执行本会的决议;

(三)维护本会合法权益;

(四)完成本会安排或委托办理的事项;

(五)按规定交纳会费;

(六)向本会反映情况,提供学术论文、调查报告、研究成果等有关资料,配合本会开展行业信息统计和调查研究工作;

(七)积极支持和参加本会组织的各项活动及相关工作。

第十四条  本会实行行业自律监督和惩戒。本会会员应严格遵守本会制定的行业自律准则及有关自律管理制度。

对低价竞争、商业贿赂、收受回扣、扰乱市场秩序、损害业主合法权益等违法违规和违反职业道德的行为,以及不依法依约开展经营服务的,本会采取通报批评、公开谴责、信用记分、媒体曝光等行业惩戒措施,并报告政府有关部门依法查处,坚决维护行业公共利益和会员合法权益。

第十五条  会员资格的终止:

(一)会员退会应向本会提交书面申请;

(二)会员2年不交纳会费或无正当理由不参加本会活动的,视为自动退会;

(三)会员如有严重违反本章程及行业自律准则的行为,经理事会或常务理事会表决通过,终止会员资格并公告;

(四)会员资格终止的,应主动交回会员证。

第十六条  本会秘书处应当建立会员名册,记录会员的基本情况及其变动情况。


 

 

第四章  组织机构和负责人产生、罢免

    第十七条  本会的最高权力机构是会员大会,会员大会的职权是:

(一)制定和修改本会章程及重要的规章制度;

(二)选举和罢免理事、常务理事、副秘书长、秘书长、副会长、常务副会长、会长、监事、监事会主席;

(三)审议理事会的工作报告和财务报告;

(四)决定本会终止事宜;

(五)决定本会的工作方针、任务;

(六)决定其他重大事项。

第十八条  会员大会每届5年。因特殊情况需要提前或延期换届的,须由理事会表决通过,报成都市城乡房产管理局审查并经成都市民政局批准同意。但延期换届最长不超过1年。

第十九条  本会设会长1名、常务副会长1名、秘书长1名。其产生和任免程序执行成都市城乡房产管理局、成都市民政局和本章程的有关规定。

第二十条  会长、常务副会长、秘书长应当具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)在本行业领域内有较大影响;

(三)会长最高任职年龄不超过70周岁,常务副会长、秘书长最高任职年龄不超过65周岁;

(四)身体健康,能坚持正常工作;

(五)未受到剥夺政治权利或刑事处罚;

(六)具有完全民事行为能力;

(七)熟悉行业、热爱协会工作。

第二十一条  会长、常务副会长、秘书长每届任期5年,任期最长不得超过两届。因特殊情况需延长任期的,须经理事会表决通过,报成都市城乡房产管理局审查并经成都市民政局批准同意后,方可任职。

第二十二条  会长、常务副会长或秘书长为本会法定代表人。

本会法定代表人不兼任其他团体的法定代表人。

第二十三条  会长行使下列职权:

(一)组织召开理事会、常务理事会和会长办公会;

(二)检查会员大会、理事会、常务理事会决议的落实情况;

(三)代表本会签署有关重要文件;

(四)会员大会授予的其他职权。

如果会长出缺,由常务副会长或秘书长代理会长职位至新的会长人选产生为止。

第二十四条  常务副会长协助会长开展工作,根据会长和会员大会的授权行使职权。

第二十五条  秘书长行使下列职权:

(一)主持办事机构开展日常工作,组织实施年度工作计划和财务预决算;

(二)协调各分支机构、实体机构开展工作;

(三)提名副秘书长以及各办事机构、分支机构和实体机构主要负责人,交理事会决定;

(四)决定办事机构、分支机构和实体机构专(兼)职工作人员的聘用;

(五)处理其他日常事务。

第二十六条  本会的理事、常务理事、副会长实行单位任职制,一般应由当选的单位会员的法定代表人或其委托的负责人出任相应职务。理事、常务理事、副会长在任期内不能履行职责或因工作变动等原因需要变更的,由该单位另行推荐人选,并报秘书处予以变更。

第二十七条  理事单位、常务理事单位、副会长单位的候选单位应当热爱行业,关心本会发展,模范履行会员义务,积极参加本会的各项活动,完成本会交办的各项任务,在会员中具有一定的代表性和影响力,并符合以下条件:

(一)理事单位:无违法经营行为,年度信用记分不得低于100分;具有物业管理三级以上资质;年产值达到五百万元以上。

(二)常务理事单位:无违法经营行为,年度信用记分不得低于100分;具有物业管理二级以上资质;年产值达到一千万元以上。

(三)副会长单位:无违法经营行为,年度信用记分不得低于100分;具有物业管理一级资质;年产值达到五千万元以上。

第二十八条  本会设理事会。理事会是本会的常设机构,在会员大会闭会期间负责本会相关工作,对会员大会负责。

第二十九条  理事会的职责是:

(一)执行会员大会的决议;

(二)批准执行行业自律准则;

(三)选举、补选和罢免理事、常务理事、副秘书长、秘书长、副会长、常务副会长、会长;

(四)决定聘任名誉会长、顾问;

(五)筹备召开会员大会;

(六)向会员大会报告工作和财务状况;

(七)审议批准本会年度工作计划;

(八)审查批准入会申请,决定会员资格的终止;

(九)决定设立或终止办事机构、分支机构和实体机构;

(十)领导本会各机构开展工作;

(十一)决定本会的会员会费交纳标准与办法;

(十二)决定本会50万元以上的固定资产购置或经费使用;

(十三)决定其他重大事项。

第三十条  本会设立常务理事会。常务理事会的职责是:

(一)执行会员大会、理事会的决议;

(二)决定本会30万元以上、50万元以下的固定资产购置或经费使用;

(三)在理事会闭会期间,行使本章程第二十九条第(五)、(七)、(八)、(九)、(十)、(十三)项职责。

(四)会员大会、理事会授权或委托的其他职责。

第三十一条  本会设会长办公会,由会长、常务副会长、副会长、秘书长、副秘书长组成。会长办公会的职责是:

(一)执行会员大会、理事会、常务理事会的决议;

(二)决定本会5万元以上、30万元以下的固定资产购置或经费使用;

(三)决定本会日常工作重大事项;

(四)会员大会、理事会、常务理事会授权或委托的其他职责。

第三十二条  会员大会、理事会、常务理事会、会长办公会须有 1/2 以上的成员出席方能召开,其决议须经到会成员1/2以上表决通过方能生效,对全体会员具有约束力

第三十三条  理事会和常务理事会每年至少召开一次会议;情况特殊的,也可采用通讯形式召开。

第三十四条  本会设立监事会。监事会设监事35名,其中监事会主席1名,任期与理事相同,任期最长不得超过两届。

第三十五条  监事会列席理事会、常务理事会、会长办公会的会议,对本会重大事项的决策享有建议权和监督权。

监事会主席享有与会长同等的荣誉。

第三十六条  监事会由会员大会选举产生,对会员大会负责。会长、常务副会长、秘书长不得兼任监事。

第三十七条  监事会行使下列职权:

(一)监督本会章程、行业自律准则及其他制度的执行;

(二)监督本会的财务收支情况;

(三)监督会员大会决议的执行情况;

(四)监督理事会、常务理事会、会长办公会及办事机构、分支机构的工作;

(五)监督会长、常务副会长、秘书长履行职责;

(六)制订和修订行业自律准则,交理事会审议;

(七)提议召开理事会、常务理事会会议;

(八)对理事以上成员有违反法律法规或行业自律规范,不履行职责,危害行业公共利益、损害协会或其他会员合法权益的,有权向理事会提出罢免建议。

(九)向会员大会报告工作。

第三十八条  监事会实行一人一票制。监事会决议需经全体监事过半数表决通过方能生效。

 

第五章  分支机构和常设办事机构

第三十九条  本会根据工作实际和行业发展情况,在会员大会下设立专业委员会、研究委员会、工作委员会和区域分会等分支机构。

(一)分支机构是本会的组成部分,不具有法人资格。各分支机构不再设立区域性分会或其他分支机构。

(二)分支机构的主要任务是围绕本会的宗旨、业务范围和工作计划,针对本领域或区域开展活动,提出建议,推进工作。

(三)分支机构的设立,由会长办公会提议,经理事会或常务理事会审议通过后,报成都市城乡房产管理局批准,并按规定办理相关手续。

(四)分支机构应根据本章程制定工作规则,报经理事会或常务理事会批准后实施。

第四十条  各分支机构的财务纳入本会统一管理,并根据本会的授权收取会费、接受资助,使用统一票据,不设立单独帐户。各分支机构应按年度向秘书处提交经费收支计划,由秘书处统筹安排。

第四十一条  本会秘书处是本会的常设办事机构,由秘书长主持日常工作。

第四十二条  根据精简、效能的原则,秘书处设立必要的业务工作部门,可聘用专(兼)职工作人员。

第四十三条 本会秘书处的职责:

(一)执行会员大会、理事会、常务理事会和会长办公会的决议;

(二)向理事会、常务理事会和会长办公会报告工作;

(三)拟订和执行本会年度工作计划;

(四)处理本会日常业务;

(五)组织、指导和协调各分支机构的工作;

(六)在理事会或常务理事会闭会期间,审查批准入会或退会,审定各分支机构的工作规则、经费收支计划及人员的聘任,并向理事会或常务理事会报告;

(七)本会会员大会、理事会、常务理事会和会长办公会授权的其他职责。

 

第六章  资产管理、使用原则

第四十四条  本会经费来源:

(一)会费;

(二)捐赠;

(三)政府资助;

(四)在核准的业务范围内开展活动或提供服务的收入;

(五)利息;

(六)其他合法收入。

第四十五条  本会按照以下标准收取会员会费:

(一)团体会员不低于30000/年。

(二)单位会员2000/年。单位会员当选理事单位以上的,每届任期第一年度,副会长单位30000元,常务理事单位15000元,理事单位8000元;其余年度2000/年。

(三)个人会员:荣誉会员免会费;资深会员500/年;专业会员300/年。

理事会可以根据情况调整会费年度执行标准。对经营发展存在困难或参与国家政策鼓励扶持的相关工作和事业的会员,可以适当予以会费减免,具体减免办法由理事会决定。

第四十六条  本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展,经费收支情况应主动接受会员的查询和监督。

本会依法开展经营活动的收入为社团法人资产,不属于协会成员单位共有资产,不得在会员中分配。

第四十七条  本会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第四十八条  本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。

第四十九条  本会的资产管理执行《民间非营利组织会计制度》,接受会员大会的监督。资产来源属于国家拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督。

第五十条  本会换届或更换法定代表人之前,应当进行财务审计。

第五十一条  本会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第五十二条  本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家对事业单位的有关规定执行。

 

第七章  章程的修改程序

第五十三条  对本会章程的修改,须经会员大会审议通过。

第五十四条  本会修改的章程,须在会员大会审议通过后15日内,报成都市民政局核准后生效。

 

第八章  终止程序及终止后的财产处理

第五十五条  本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议。

第五十六条  本会终止动议须经会员大会表决通过,并报成都市城乡房产管理局审查同意。

第五十七条  本会终止前,须在成都市城乡房产管理局和成都市民政局指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。

第五十八条  本会经成都市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第五十九条  本会终止后的剩余财产,在成都市城乡房产管理局和成都市民政局的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。

 

第九章   

第六十条  本章程经2014124日成都市物业管理协会第三届会员大会审议通过。

第六十一条  本章程由本会理事会解释。

第六十二条  本章程自成都市民政局核准之日起生效。

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